Положение о совете многоквартирного дома

            1. Орган общественного самоуправления  «Совет многоквартирного дома» (сокращенно – «Совет дома») избирается для оперативного решения текущих вопросов управления домом. Совет дома избирается собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании. Регистрация Совета дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. Совет дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам. В состав Совета дома входят председатель Совета и члены Совета (по одному от каждого подъезда многоквартирного дома).

            2. Совет дома:

            1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

            2) выносит на общее собрание собственников помещений в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции Совета дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит законодательству РФ.

           3) представляет  собственникам  помещений  в  многоквартирном   доме предложения по вопросам планирования управления  многоквартирным   домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего  имущества   в данном доме;

           4) представляет собственникам помещений в многоквартирном  доме   до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется Советом данного дома совместно с такой комиссией;

          5) осуществляет контроль за оказанием  услуг  и  (или)   выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и  ремонту   общего имущества  в  многоквартирном  доме  и  за  качеством     предоставляемых коммунальных  услуг  собственникам  жилых   и   нежилых       помещений в многоквартирном доме  и  пользователям  таких  помещений,  в  том  числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

          6)  представляет   на   утверждение   годового   общего   собрания собственников помещений  в  многоквартирном  доме  отчет  о   проделанной работе.

           3. Из числа членов Совета многоквартирного дома на  общем   собрании собственников помещений в многоквартирном доме  избирается   председатель Совета многоквартирного дома (далее – председатель Совета дома)

           4. Председатель Совета дома избирается на срок действия договора.

           5. Председатель   Совета дома осуществляет руководство  текущей  деятельностью  Совета        дома и подотчетен общему собранию  собственников  помещений  в   многоквартирном доме.

           6. Председатель Совета  дома:

           1)  до  принятия  общим  собранием   собственников       помещений в многоквартирном  доме  решения   о   заключении   договора     управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно   условий указанного договора, а при непосредственном  управлении   многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в  частях  1  и  2   статьи 164 Жилищного кодекса РФ;

           2) доводит до сведения общего собрания  собственников  помещений  в многоквартирном доме результаты переговоров  по  вопросам,    указанным в пункте 1 настоящей части;

           3) на основании доверенности, выданной собственниками  помещений   в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении   общего собрания собственников  помещений  в  данном  доме,  договор   управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2   статьи 164 Жилищного кодекса РФ.  По  договору  управления  многоквартирным   домом приобретают права и становятся обязанными все собственники  помещений   в многоквартирном доме, предоставившие председателю Совета многоквартирного дома  полномочия,  удостоверенные  такими  доверенностями.   Собственники помещений в  многоквартирном  доме  вправе  потребовать  от   управляющей  организации копии этого  договора,  а  при  непосредственном   управлении многоквартирным домом  собственниками  помещений  в  данном  доме   копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и   (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

           4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества  в  многоквартирном  доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

           5)  подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по  содержанию   и текущему  ремонту  общего  имущества  в  многоквартирном  доме,   акты  о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг  и   (или) выполнения  работ  по  содержанию  и   ремонту   общего имущества в многоквартирном доме, акты о  непредоставлении  коммунальных  услуг   или предоставлении  коммунальных  услуг  ненадлежащего  качества,  а    также направляет в органы местного  самоуправления  обращения  о   невыполнении управляющей   организацией   обязательств,   предусмотренных     частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ;

            6) согласовывает управляющей компании план текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома на следующий календарный год;

            7) на основании доверенности, выданной собственниками  помещений   в многоквартирном  доме,  выступает  в  суде  в  качестве     представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с   управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

            8) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.       

            7. Совет дома действует до переизбрания  на   общем собрании собственников помещений в многоквартирном  доме  или  в   случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

            8. Совет дома  подлежит  переизбранию  на   общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые пять лет, если иной срок не  установлен  решением  общего  собрания   собственников помещений  в  данном  доме.  В  случае  ненадлежащего    исполнения своих обязанностей Совет дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

            9. Для подготовки предложений по отдельным вопросам,  связанным   с деятельностью по  управлению  многоквартирным  домом,  могут   избираться комиссии  собственников  помещений  в  данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

            10.  Комиссии  собственников  помещений  в  многоквартирном   доме избираются  по  решению  общего  собрания  собственников помещений в многоквартирном доме или по решению Совета  дома.